Stamp Duty Land Tax là gì? Cách tính

Stamp Duty là một khoản chi phí đáng kể cần tính toán trước khi mua nhà tại Anh — hiểu rõ cách tính giúp lên ngân sách chính xác hơn.

Cơ chế tính luỹ tiến theo mức giá

SDLT không tính một tỷ lệ cố định trên toàn bộ giá trị nhà mà theo các ngưỡng giá luỹ tiến — phần giá trị nhà trong mỗi ngưỡng chịu mức thuế suất riêng, tương tự cách tính Income Tax luỹ tiến.

Ngưỡng miễn thuế ban đầu

Có một ngưỡng giá trị nhà đầu tiên được miễn hoàn toàn SDLT — chỉ phần giá trị vượt ngưỡng này mới bắt đầu chịu thuế theo các mức tiếp theo.

Phụ phí cho nhà thứ hai/nhà đầu tư

Người mua bất động sản thứ hai trở lên (bao gồm nhà đầu tư mua để cho thuê) thường phải chịu thêm một khoản phụ phí (surcharge) cộng vào mức thuế SDLT thông thường.

Sử dụng công cụ tính SDLT

Nhiều công cụ tính toán trực tuyến chính thức giúp ước tính chính xác số tiền SDLT cần trả dựa trên giá trị nhà cụ thể và tình trạng người mua (lần đầu, đã có nhà khác) — nên sử dụng để lên ngân sách chính xác trước khi mua.

Câu hỏi thường gặp

Ai phải trả Stamp Duty, người mua hay người bán?

Người mua nhà là bên chịu trách nhiệm nộp Stamp Duty, thường được xử lý qua luật sư/conveyancer trong quá trình hoàn tất giao dịch mua nhà.

Scotland và Wales có áp dụng Stamp Duty giống England không?

Không hoàn toàn — Scotland có Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) và Wales có Land Transaction Tax (LTT) riêng, với cơ chế và ngưỡng tính khác với SDLT của England.