Đầu tư bất động sản ở Anh: buy-to-let còn đáng không, leasehold là bẫy gì

Người Việt mua nhà đầu tư tại Anh: người nước ngoài mua tự do (nhưng vay khó), stamp duty phụ thu nhà thứ hai, buy-to-let sau thời hoàng kim, leasehold vs freehold, và thuế khi bán.

Anh cho người nước ngoài mua nhà TỰ DO — cả khi bạn chưa có visa định cư. Nhưng thời "mua là thắng" của buy-to-let đã qua: thuế phụ thu, lãi vay và luật thuê nhà mới đòi nhà đầu tư phải tính kỹ hơn nhiều.

Tóm tắt nhanh

Pháp lý: người nước ngoài mua - đứng tên tự do; vay mortgage khi chưa ILR khó hơn (ít lender, cần đặt cọc 25%+ và lịch sử thu nhập UK) — nhiều người Việt mua sau khi có ILR cho dễ vốn.
Thuế mua: stamp duty + PHỤ THU nhà thứ hai/buy-to-let (5%) + phụ thu người không cư trú (2%) — cộng dồn làm bài toán đầu tư nặng đầu vào rõ rệt.
LEASEHOLD là khái niệm phải hiểu trước khi xuống tiền: mua "quyền thuê dài hạn" (căn hộ đa số leasehold) — soi số năm còn lại (dưới 80 năm là mất giá + tốn tiền gia hạn), ground rent, service charge; luật cải cách leasehold đang thay đổi dần, kiểm tra hiện trạng.
Buy-to-let 2026: lợi suất 4-6% ở midlands/phía Bắc, London thấp hơn; trừ lãi vay (không còn khấu trừ full), phí quản lý, luật Renters' Rights (bỏ section 21) — lợi nhuận thật mỏng hơn quảng cáo hội thảo.
Bán: CGT trên lãi (nhà không phải nơi ở chính) khai trong 60 ngày — giữ mọi hoá đơn cải tạo để trừ chi phí.

Câu hỏi thường gặp

Mua nhà ở Anh có giúp xin visa/ILR không?

KHÔNG — sở hữu bất động sản không tạo quyền cư trú tại Anh; đường visa đi riêng hoàn toàn.

Thông tin chung; giao dịch cụ thể cần solicitor + tư vấn thuế.

Mua nhà để ở? Vay mua nhà + LISA