Planning Permission: Khi nào cần xin phép sửa nhà?

Nhiều người xây thêm phòng hoặc mở rộng nhà mà không biết cần xin phép trước — có thể bị phạt hoặc buộc phải dỡ bỏ công trình nếu vi phạm.

Permitted Development — không cần xin phép

Nhiều công việc sửa chữa nhỏ, cải tạo nội thất, hoặc mở rộng trong giới hạn quy định (permitted development rights) không cần Planning Permission — nhưng vẫn cần tuân thủ quy định về kích thước, khoảng cách với hàng xóm.

Khi nào cần xin Planning Permission

• Mở rộng diện tích nhà vượt quá giới hạn permitted development.
• Xây thêm tầng hoặc thay đổi đáng kể chiều cao/hình dáng nhà.
• Thay đổi mục đích sử dụng (ví dụ từ nhà ở sang kinh doanh).
• Nhà nằm trong khu bảo tồn (conservation area) hoặc là công trình được liệt kê (listed building).

Quy trình xin phép

Nộp đơn qua hội đồng địa phương (local council), kèm bản vẽ thiết kế — thời gian xét duyệt thường vài tuần đến vài tháng tuỳ độ phức tạp.

Rủi ro nếu không xin phép

Nếu thi công không có giấy phép cần thiết, council có thể yêu cầu dỡ bỏ công trình hoặc phạt tiền — luôn kiểm tra trước khi bắt đầu công trình lớn.

Câu hỏi thường gặp

Làm sao biết công trình của mình có cần Planning Permission không?

Nên liên hệ trực tiếp phòng Planning của hội đồng địa phương hoặc tham khảo kiến trúc sư/nhà thầu có kinh nghiệm để được tư vấn cụ thể.

Nhà thuộc conservation area có quy định khác không?

Có, các khu bảo tồn thường có quy định nghiêm ngặt hơn nhiều, kể cả với những thay đổi nhỏ như thay cửa sổ.