Cải tạo gác mái (Loft Conversion) ở Anh

Với giá bất động sản cao tại nhiều thành phố Anh, cải tạo gác mái là giải pháp phổ biến để có thêm không gian sống mà không cần chuyển nhà.

Các loại Loft Conversion phổ biến

• Dormer Loft Conversion — mở rộng thêm không gian bằng cách nhô ra khỏi mái nghiêng, phổ biến nhất.
• Hip-to-Gable Conversion — thay đổi hình dáng mái nghiêng thành mái đứng để tăng diện tích.
• Mansard Loft Conversion — thay đổi toàn bộ kết cấu mái, thường cần Planning Permission.

Permitted Development vs Planning Permission

Nhiều loại loft conversion cơ bản thuộc permitted development (không cần xin phép) nếu tuân thủ giới hạn về khối lượng, chiều cao quy định — nhưng nhà trong khu bảo tồn hoặc công trình được liệt kê thường cần Planning Permission bắt buộc.

Building Regulations bắt buộc

Dù có cần Planning Permission hay không, mọi loft conversion đều phải tuân thủ Building Regulations về kết cấu chịu lực, cách âm/cách nhiệt, lối thoát hiểm khi hoả hoạn, và chiều cao trần tối thiểu.

Chi phí và giá trị gia tăng

Chi phí cải tạo gác mái khác nhau đáng kể tuỳ loại và quy mô công trình, nhưng thường mang lại giá trị gia tăng đáng kể cho ngôi nhà nếu thực hiện đúng chuẩn.

Câu hỏi thường gặp

Cải tạo gác mái có cần thuê kiến trúc sư không?

Với công trình phức tạp nên thuê kiến trúc sư hoặc structural engineer để đảm bảo an toàn kết cấu và tuân thủ đúng quy định.

Mất bao lâu để hoàn thành một loft conversion?

Thời gian thi công khác nhau tuỳ độ phức tạp, thường vài tuần đến vài tháng tính từ lúc bắt đầu thi công thực tế.